자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조 건은 동일함)
- ① 자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다.
- ② 자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상 승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
- ③ 순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본 환원율을 높이는 요인이 된다.
- ④ 투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
- ⑤ 부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본 환원율이 서로 다른 부동산들이 존재 할 수 있다.
정답: 3
자본환원율(Capitalization Rate, Cap Rate)은 부동산 투자나 자산 평가에서 매우 중요한 지표로 사용되며, 일반적으로 순영업소득(NOI)을 자산가치로 나누어 구합니다. 이는 자산의 수익성을 평가하는 데 도움을 줍니다.
각 보기에서 설명된 바와 같이 자본환원율은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받습니다:
그러나 ‘③ 순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본 환원율을 높이는 요인이 된다’는 틀린 설명입니다. 순영업소득이 일정한 상태에서 자산가격이 상승하면 자본환원율은 오히려 낮아집니다.
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