공인중개사 기출 33회 1차 30번 – 부동산학개론

대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기 간의 순서로 옳은 것은?

ㄱ. 원금균등분할상환
ㄴ. 원리금균등분할상환
ㄷ. 만기일시상환

정답: 1

대출채권의 가중평균상환기간(duration)은 대출금을 상환하는 방식에 따라 달라집니다. 가중평균상환기간이 짧을수록 대출금의 상환이 빠르게 이루어진다는 것을 의미합니다.

각 상환방식별로 가중평균상환기간을 살펴보면:

1. 원금균등분할상환: 대출 원금을 매월 동일한 금액으로 나누어 상환하는 방식입니다. 이 방식은 처음부터 원금 상환이 빠르게 진행되기 때문에 가중평균상환기간이 가장 짧습니다.

2. 원리금균등분할상환: 원금과 이자를 합한 총 상환액을 매월 동일한 금액으로 나누어 상환하는 방식입니다. 초기에 이자 비중이 크고, 시간이 지남에 따라 원금 비중이 커지는 방식입니다. 가중평균상환기간이 원금균등분할상환보다는 길지만, 만기일시상환보다는 짧습니다.

3. 만기일시상환: 대출 기간 동안에는 이자만 납부하고, 만기일에 원금을 일시 상환하는 방식입니다. 이 방식은 대출 기간 동안 원금이 상환되지 않으므로 가중평균상환기간이 가장 깁니다.

따라서 가중평균상환기간이 짧은 순서에서 긴 순서대로 나열하면:
① 원금균등분할상환 → ② 원리금균등분할상환 → ③ 만기일시상환

정답은 ① ㄱ → ㄴ → ㄷ입니다.