공인중개사 기출 33회 1차 51번 – 민법

토지를 점유할 수 있는 물권을 모두 고른 것은?

ㄱ. 전세권 ㄴ. 지상권
ㄷ. 저당권 ㄹ. 임차권

정답: 2

토지를 점유할 수 있는 물권은 전세권(ㄱ)과 지상권(ㄴ)입니다.

– **전세권 (ㄱ)**: 전세권자는 일정한 금액의 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 사용 및 수익할 권리를 가집니다. 따라서 전세권자는 토지를 점유할 수 있습니다.

– **지상권 (ㄴ)**: 지상권자는 타인의 토지에 건물이나 기타 공작물 또는 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 가집니다. 따라서 지상권자는 토지를 점유할 수 있습니다.

– **저당권 (ㄷ)**: 저당권은 채권자가 채무자나 제3자의 재산을 담보로 제공받아 그 재산에서 우선변제를 받을 수 있는 권리로, 점유와는 관련이 없습니다.

– **임차권 (ㄹ)**: 임차권은 임대인으로부터 일정한 기간 동안 임대 목적물을 사용 및 수익할 수 있는 권리로 물권이 아닌 채권입니다. 따라서 임차권은 점유할 권리와는 다르다고 볼 수 있습니다.

따라서 토지를 점유할 수 있는 물권은 전세권과 지상권 두 가지입니다.