부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ① 상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.
- ② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.
- ③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가 한다.
- ④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도 자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다.
- ⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가 격의 기준으로 활용하기 어렵다.
정답: 4
부동산 시장은 일반적으로 확장, 정점, 수축, 회복의 단계를 거치며 순환합니다.
1. **확장(상향) 국면**: 이 단계에서는 경제성장과 함께 부동산 수요가 증가하면서 부동산 가격이 상승하고 거래량도 증가합니다.
2. **정점(후퇴) 국면**: 경기 과열로 인해 부동산 가격이 최고점에 도달하게 됩니다. 이 시기 이후에 경제 성장이 둔화되기 시작합니다.
3. **수축(하향) 국면**: 이 단계에서는 경제 성장률이 감소하면서 부동산 가격이 떨어지고 거래량도 줄어듭니다.
4. **회복 국면**: 경기 침체가 끝나고 경제가 다시 성장하기 시작합니다. 이때 부동산 시장에서도 점차 회복세를 보이며 매수자의 수요가 증가하면서 매도자가 주도하는 시장으로 전환됩니다.
따라서 ④ “회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다”는 부동산 경기변동 이론에 부합하는 옳은 설명입니다. 회복 시장에서는 경제가 점차 회복됨에 따라 다시 부동산에 대한 관심이 증가하고, 이를 통해 부동산 매도자가 가격 설정의 주도권을 가지게 되는 경향이 있습니다.
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