공인중개사 기출 34회 18번 – 부동산학개론

다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 무위험률: 3 %
○ 위험할증률: 4 %
○ 예상인플레이션율: 2 %
○ 예상순수익: 4,500만원

정답: 3

부동산의 투자가치를 계산하기 위해서는 예상 순수익을 투자 수익률로 나누는 방법을 사용합니다. 주어진 조건에서 투자 수익률은 무위험률, 위험할증률, 그리고 예상 인플레이션율을 합한 값입니다.

투자 수익률 (R) 계산:
𝑅 = 무위험률 + 위험할증률 + 예상 인플레이션율
𝑅 = 3% + 4% + 2% = 9 %

### 투자가치 계산:
부동산의 예상 순수익을 수익률로 나누면 부동산의 투자가치를 구할 수 있습니다.
– 예상 순수익 = 4,500만원
– 수익률 = 9% = 0.09 (소수로 변환)

투자가치 = 예상 순수익 / 수익률
투자가치 = 4,500만원 / 0.09 = 5억원

따라서, 부동산의 투자가치는 5억원입니다.