공인중개사 기출 34회 24번 – 부동산학개론

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

• ① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다.
• ② 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다.
• ③ 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다.
• ④ 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다.
• ⑤ 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용 할 수 있다.

정답: 1

① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다: 틀린 설명입니다. 시중금리가 상승하면 대출 비용이 증가하고, 다른 투자 대안들이 더 매력적으로 보일 수 있기 때문에 부동산투자자의 요구수익률은 오히려 상승합니다. 이는 시중금리가 상승할 때 투자에 대한 기대수익률이 높아야만 부동산 투자가 매력적이기 때문입니다.

② 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다: 맞는 설명입니다. 기대수익률은 예상 수입과 예상 지출을 바탕으로 계산됩니다.

③ 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다: 맞는 설명입니다. 레버리지효과가 긍정적일 때, 자기자본수익률이 총자본수익률보다 높아집니다.

④ 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다: 맞는 설명입니다. 요구수익률은 투자자가 특정 위험 수준에서 기대하는 최소한의 수익률입니다.

⑤ 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다: 맞는 설명입니다. 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 자본을 늘려 더 큰 투자를 할 수 있습니다.

따라서 틀린 설명은 ①입니다.

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