공인중개사 기출 34회 32번 – 부동산학개론

부동산관리방식에 따른 해당 내용을 옳게 묶은 것은?

ㄱ. 소유자의 직접적인 통제권이 강화된다.
ㄴ. 관리의 전문성과 효율성을 높일 수 있다.
ㄷ. 기밀 및 보안 유지가 유리하다.
ㄹ. 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다.
ㅁ. 대형건물의 관리에 더 유용하다.
ㅂ. 소유와 경영의 분리가 가능하다.

• ① 자기관리방식 – ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
• ② 자기관리방식 – ㄱ, ㄷ, ㅁ, ㅂ
• ③ 자기관리방식 – ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅂ
• ④ 위탁관리방식 – ㄱ, ㄷ, ㄹ, ㅁ
• ⑤ 위탁관리방식 – ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ

정답: 5

부동산 관리 방식에는 주로 자기관리와 위탁관리 두 가지 방식이 있습니다. 각 방식의 특징에 따라 위의 내용들을 분류해보겠습니다.

– 자기관리방식 (Self-management):
ㄱ. 소유자의 직접적인 통제권이 강화된다. (소유자가 직접 관리하기 때문에 통제권이 큽니다)
ㄷ. 기밀 및 보안 유지가 유리하다. (소유자가 직접 관리를 하므로 기밀 유지에 유리합니다)

따라서, 자기관리방식으로 분류할 수 있는 내용은 ㄱ과 ㄷ입니다.

– 위탁관리방식 (Property management outsourcing):
ㄴ. 관리의 전문성과 효율성을 높일 수 있다. (전문 관리 회사를 이용하므로 효율성과 전문성을 높일 수 있습니다)
ㄹ. 건물설비의 고도화에 대응할 수 있다. (전문적인 관리 회사가 고도화된 설비를 효율적으로 관리할 수 있습니다)
ㅁ. 대형건물의 관리에 더 유용하다. (전문 인력을 확보하고 있는 관리 회사가 대형 건물을 관리하는 데 더 유리합니다)
ㅂ. 소유와 경영의 분리가 가능하다. (소유자는 소유권만 유지하고, 경영은 외부 전문 회사에 맡길 수 있습니다)

따라서, 위탁관리방식을 선택한 경우 유리한 내용들은 ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ입니다.

이를 종합하면 올바른 답은 E. ⑤ 위탁관리방식 – ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ입니다.

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