감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명 으로 옳은 것은?
- ① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계 에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
- ② 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인 을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다.
- ③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하 는 지역을 말한다.
- ④ 개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해 당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하 는 것을 말한다.
- ⑤ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
정답: 1
① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다: 맞는 설명입니다. 동일수급권은 대상부동산과 직접적인 대체 및 경쟁 관계에 있는 부동산들이 위치한 권역을 의미하며, 인근지역과 유사지역을 포함합니다.
② 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다: 틀린 설명입니다. 지역분석은 대상부동산이 속한 지역의 특성, 발전 가능성 등을 분석하여 부동산 가치에 영향을 미치는 요인을 파악하는 것이며, 최유효이용 판정은 주로 개별분석의 일환입니다.
③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다: 틀린 설명입니다. 인근지역은 대상부동산 주변의 지역으로, 부동산의 이용이 유사하고 가치형성요인 중 일부 지역요인을 공유하는 지역을 말합니다.
④ 개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다: 틀린 설명입니다. 개별분석은 대상부동산의 개별적 특성(물리적 상태, 법적 요건, 경제적 요인 등)을 분석하여 최유효이용과 가치를 판정하는 과정입니다.
⑤ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다: 틀린 설명입니다. 일반적으로는 지역분석을 먼저 실시하여 대상부동산이 속한 지역의 전체적인 특성과 가치 형성 요인을 파악한 후, 개별분석을 통해 대상부동산의 구체적인 특성과 가치를 평가합니다
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