공인중개사 기출 33회 31번 – 부동산세법

다음은 거주자 甲이 소유하고 있는 상가건물 임대에 관한 자료이다. 부동산임대업의 사업소득을 장부에 기 장하여 신고하는 경우 2022년도 부동산임대업의 총수 입금액은?(단, 법령에 따른 적격증명서류를 수취ㆍ보 관하고 있으며, 주어진 조건 이외에는 고려하지 않음)

○ 임대기간: 2022. 1. 1. ∼ 2023. 12. 31.
○ 임대계약 내용: 월임대료 1,000,000원 임대보증금 500,000,000원
○ 임대부동산(취득일자: 2021. 1. 23.)
– 건물 취득가액: 200,000,000원
– 토지 취득가액: 300,000,000원
○ 기획재정부령으로 정하는 이자율: 연 6%
○ 임대보증금 운용수익: 수입이자 1,000,000원
유가증권처분이익 2,000,000원

• ① 18,000,000원
• ② 29,000,000원
• ③ 30,000,000원
• ④ 39,000,000원
• ⑤ 40,000,000원

정답: 2

*연간 임대료 계산
월임대료: 1,000,000원
연간임대료: 1,000,000원 × 12개월 = 12,000,000원

*간주임대료 계산
간주임대료는 임대보증금에서 건물 취득가액을 뺀 금액에 대해 이자율을 적용하고, 이미 수취한 수입이자를 차감하여 계산합니다.

임대보증금: 500,000,000원
건물 취득가액: 200,000,000원
초과분: 500,000,000원 – 200,000,000원 = 300,000,000원
기획재정부령으로 정하는 이자율: 연 6%
간주임대료: (300,000,000원 × 6%) – 1,000,000원 = 18,000,000원 – 1,000,000원 = 17,000,000원

*총수입금액 계산
연간임대료: 12,000,000원
간주임대료: 17,000,000원
총수입금액: 12,000,000원 + 17,000,000원 = 29,000,000원

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