부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함)
- ① 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자 가치가 있는 것으로 판단한다.
- ② 기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다.
- ③ 요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다.
- ④ 요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다.
- ⑤ 실현수익률은 다른 투자의 기회를 포기한다는 점에서 기회비용이라고도 한다.
정답: 1
부동산 투자에 있어서 기대수익률과 요구수익률은 매우 중요한 개념입니다.
– 기대수익률은 투자자가 예상하는 수익률을 의미하며, 투자가 성공적으로 이루어졌을 때 얻을 수 있는 잠재적인 수익을 나타냅니다.
– 요구수익률은 투자자가 해당 투자에 대해 요구하는 최소한의 수익률을 말하며, 일반적으로 투자에 따르는 위험을 고려하여 결정됩니다.
위험회피형 투자자의 경우, 자신이 감수하는 위험에 대해 충분한 보상이 있어야 투자를 고려합니다. 따라서 기대수익률이 요구수익률보다 높을 때, 이는 해당 투자가 위험 대비 수익 면에서 가치가 있다는 의미로 해석됩니다.
다른 보기 대한 설명:
② 기대수익률은 투자자가 기대하는 수익률이지, 투자를 위해 충족되어야 하는 최소한의 수익률은 아닙니다(이건 요구수익률의 정의입니다).
③ 요구수익률은 투자 전 투자자가 원하는 수익률이며, 실현된 수익률은 투자가 이루어진 후 실제로 얻은 수익률입니다.
④ 요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 더 커집니다.
⑤ 실현수익률은 투자 후 현실적으로 달성된 수익률이지, 기회비용과는 다릅니다. 기회비용은 다른 투자의 기회를 포기하는 것에서 오는 비용을 말합니다.
따라서, ①은 투자 가치 평가에서 옳은 설명입니다.
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