부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?
- ① 부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방 법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다.
- ② 내부수익률이란 순현가를 ‘1’로 만드는 할인율이고, 기 대수익률은 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율이다.
- ③ 어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.
- ④ 순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다.
- ⑤ 내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.
정답: 5
내부수익률법(IRR, Internal Rate of Return)은 투자안의 매력도를 평가하는 방법 중 하나입니다. 내부수익률(IRR)이란 투자로 인해 기대되는 현금 흐름이 현재 가치를 기준으로 평가될 때, 그것의 순현재가치(NPV, Net Present Value)를 0으로 만드는 할인율을 의미합니다. 이 방법에서는 투자안의 내부수익률을 해당 투자안에 대해 요구되는 최소한의 수익률(요구수익률, Required Rate of Return)과 비교합니다.
만약 내부수익률이 요구수익률보다 크다면, 이는 해당 투자안이 최소한의 수익률 요건을 상회하므로 투자가 유망함을 나타냅니다. 반대로, 내부수익률이 요구수익률보다 작다면 해당 투자안이 최소한의 수익률조차 충족하지 못하므로 투자가 부적절함을 의미합니다. 따라서, 내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는 것이 옳습니다. 이 이유 때문에 ⑤번이 정답입니다.
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