다음은 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석과 관련된 내용이다. ( )에 들어갈 용어는?
지역분석은 해당 지역의 ( ㄱ ) 및 그 지역 내 부동산의 가격수준을 판정하는 것이며, 개별분석은 대상부동산의 ( ㄴ )을 판정하는 것이다. 지역분석의 분석 대상지역 중 ( ㄷ )은 대상부동산이 속한지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성
요인 중 지역요인을 공유하는 지역이다.
- ① ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역
- ② ㄱ: 표준적이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 인근지역
- ③ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 유사지역
- ④ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 표준적이용, ㄷ: 인근지역
- ⑤ ㄱ: 최유효이용, ㄴ: 최유효이용, ㄷ: 유사지역
정답: 2
– **지역분석**: 이는 감정평가 대상 부동산이 위치한 지역의 **표준적 이용**과 그 지역 내 부동산의 가격 수준을 결정하는 과정입니다. 표준적 이용이란 그 지역에서 가장 일반적으로 이루어지는 이용 상태를 말하며, 그 이용 상태가 부동산의 가치를 결정하는 주요 요소 중 하나입니다.
– **개별분석**: 이는 특정 부동산의 **최유효이용**을 판단하는 과정입니다. 최유효이용은 해당 부동산이 그 특성과 조건을 최적화하여 가장 높은 가치를 생성할 수 있는 이용 방식을 의미합니다. 이는 특정 부동산의 특성에 따라 달라지며, 경제적, 법적, 물리적 요소 등을 고려하여 결정됩니다.
– **인근지역**: 이는 분석 대상 부동산이 속해 있는 지역으로, 부동산의 이용이 동질적이고 가치 형성의 지역요인을 공유하는 지역입니다. 인근지역 분석은 부동산의 가치를 평가하는 데 있어 중요한 역할을 하며, 그 지역의 경제적, 사회적, 환경적 요인들을 종합적으로 고려하여 부동산의 가치를 예측할 수 있게 합니다.
따라서 정답은 ‘표준적 이용’, ‘최유효이용’, ‘인근지역’을 포함하는 ② 번입니다.
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