공인중개사 기출 32회 1차 37번 – 부동산학개론

감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?

• ① 기준가치란 감정평가의 기준이 되는 가치를 말한다.
• ② 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
• ③ 원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
• ④ 거래사례비교법이란 대상물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
• ⑤ 수익분석법이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되 는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.

정답: 5

⑤은 “수익분석법”이라는 용어를 설명하면서, 실제로는 “수익환원법”의 정의를 제공하고 있습니다. 감정평가에서 수익환원법이란 미래의 소득을 현재가치로 환원하여 부동산의 가치를 산정하는 방법을 말합니다. 반면 정말의 “수익분석법”이란 감정평가 용어로 쓰이지 않습니다. 따라서 수익환원법에 대한 정의와 혼동하여 틀린 설명으로 볼 수 있습니다.

더 많은 문제 보러 가기
https://apps.apple.com/kr/app/%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC-%EA%B8%B0%EC%B6%9C-%EB%AC%B8%EC%A0%9C%ED%92%80%EC%9D%B4-%EC%98%A4%EB%8B%B5%EB%85%B8%ED%8A%B8-%EC%A6%90%EA%B2%A8%EC%B0%BE%EA%B8%B0/id6504501130