토지의 자연적 특성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 부증성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.
ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다.
ㄷ. 인접성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.
ㄹ. 개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다.
- ① ㄱ, ㄴ
- ② ㄱ, ㄷ
- ③ ㄴ, ㄷ
- ④ ㄴ, ㄹ
- ⑤ ㄷ, ㄹ
정답: 4
ㄱ. 부증성은 동산과 부동산을 구분하는 중요한 특성이지만, 이 설명은 약간 부족합니다. 부동산과 일반재화가 다르게 나타나는 것은 여러 가지 이유가 있는데, 부증성 하나만으로는 설명이 충분하지 않습니다.
ㄴ. 부동성으로 인해 임장활동(지역을 방문하고 조사하는 활동)과 지역분석이 필요하다는 설명은 맞습니다. 부동성으로 인해 부동산은 이동할 수 없기 때문에, 지역적인 특성을 이해하고 분석하는 것이 중요합니다.
ㄷ. 인접성으로 인해 수급이 불균형하여 균형가격 형성이 어렵다는 설명은 약간 오해의 소지가 있습니다. 인접성보다는 부동성, 개별성 그리고 지역적인 경제 여건과 사회적 요인 등이 균형가격 형성에 더 큰 영향을 줍니다.
ㄹ. 개별성으로 인해 동일한 가격이 적용되지 않고, 토지시장에서 물건 간 완전한 대체가 어렵다는 설명은 맞습니다. 부동산은 각기 다른 특성을 지니고 있어 일물일가 법칙이 적용되지 않으며, 따라서 대체관계가 제한됩니다.
따라서 ㄴ과 ㄹ의 설명이 옳습니다.
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