공인중개사 기출 34회 23번 – 부동산학개론

다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동 산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 총투자액: 50,000만원
○ 지분투자액: 36,000만원
○ 가능총소득(PGI): 6,000만원
○ 공실률: 15% ○ 재산세: 500만원
○ 원리금상환액: 600만원
○ 영업소득세: 400만원

정답: 2

세후현금흐름승수(Cash-on-Cash Return, CCF)를 계산하기 위해서는 먼저 유효총소득(EGI), 순영업소득(NOI), 그리고 세후현금흐름(ATCF)을 계산해야 합니다.

1. 유효총소득(EGI) 계산:
EGI=PGI×(1−공실률)
공실률=15%=0.15
EGI=6,000만원×(1−0.15)=6,000만원×0.85=5,100만원

2. 순영업소득(NOI) 계산:
NOI=5,100만원−500만원=4,600만원

3. 세전현금흐름(BTCF) 계산:
BTCF=4,600만원−600만원=4,000만원

4. 세후현금흐름(ATCF) 계산:
ATCF=4,000만원−400만원=3,600만원

5. 세후현금흐름승수(Cash-on-Cash Return, CCF) 계산:
CCF= 36,000만원/3,600만원 =10

따라서, 세후현금흐름승수는 10입니다.