공인중개사 기출 34회 25번 – 부동산학개론

甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주 어진 조건에 한함)

○ 순영업소득(NOI): 2억원/년
○ 원리금상환액: 2,000만원/년
○ 유효총소득승수: 4
○ 지분투자액: 8억원

• ① 유효총소득은 2억5천만원
• ② 부채비율은 25%
• ③ 지분환원율은 25%
• ④ 순소득승수는 5
• ⑤ 종합환원율은 20%

정답: 3

지분환원율(Equity Dividend Rate) 계산:
지분투자액이 8억원이고, 순영업소득(NOI)에서 원리금상환액을 뺀 금액이 지분에 대한 수익이 됩니다.

지분환원율= NOI−원리금상환액/지분투자액 ×100= 2억원−0.2억원/ 8억원 ×100= 1.8억원/ 8억원 ×100=22.5%

따라서, ③ 지분환원율은 25%라는 항목이 틀립니다.

더 많은 문제 보러 가기
https://apps.apple.com/kr/app/%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC-%EA%B8%B0%EC%B6%9C-%EB%AC%B8%EC%A0%9C%ED%92%80%EC%9D%B4-%EC%98%A4%EB%8B%B5%EB%85%B8%ED%8A%B8-%EC%A6%90%EA%B2%A8%EC%B0%BE%EA%B8%B0/id6504501130