공인중개사 기출 33회 1차 13번 – 부동산학개론

다음 설명에 모두 해당하는 것은?

○ 서로 다른 지대곡선을 가진 농산물들이 입지경쟁을 벌이면서 각 지점에 따라 가장 높은 지대를 지불 하는 농업적 토지이용에 토지가 할당된다.
○ 농산물 생산활동의 입지경쟁 과정에서 토지이용이 할당되어 지대가 결정되는데, 이를 입찰지대라 한다.
○ 중심지에 가까울수록 집약 농업이 입지하고, 교외로 갈수록 조방 농업이 입지한다.

  • ① 튀넨(J.H.von Thünen)의 위치지대설
  • ② 마샬(A. Marshall)의 준지대설
  • ③ 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설
  • ④ 마르크스(K. Marx)의 절대지대설
  • ⑤ 파레토(V. Pareto)의 경제지대론

정답: 1

튀넨의 위치지대설은 농업 토지 이용 패턴과 지대 결정에 대한 이론입니다. 이 이론은 도시 중심지에서의 거리와 토지 이용의 관계를 설명합니다. 다음은 중요한 특징들입니다:

1. **입지경쟁에 따른 토지이용 할당**: 튀넨 모델은 서로 다른 농산물이 중심지(시장)에 얼마나 가까운 위치에 따라 서로 경쟁하며 토지를 이용하게 된다고 설명합니다. 이 과정에서 중심지에 가까운 농산물은 높은 지대를 지불하고, 멀리 떨어진 농산물은 낮은 지대를 지불합니다.

2. **입찰지대 개념**: 각 농산물 생산 활동은 그들이 지불할 의향이 있는 ‘입찰지대’에 따라 할당됩니다. 이는 시장에 가까운 위치에서 더 높은 지대를 지불하려는 농산물이 해당 토지를 차지하게 된다는 의미입니다.

3. **집약 농업과 조방 농업**: 중심지에 가까울수록 교통비가 적고 시장에 즉시 공급할 수 있는 이점 때문에 높은 이윤을 낼 수 있는 집약 농업(예: 채소, 낙농업)이 입지합니다. 반대로, 중심지에서 먼 곳은 교통비가 많이 들기 때문에 상대적으로 낮은 이윤을 수익으로 내는 조방 농업(예: 곡물, 임업)이 입지합니다.

튀넨의 이론은 이런 특성을 바탕으로 중심지에서 거리가 증가함에 따라 농업 토지 이용 패턴과 지대의 변화를 체계적으로 설명합니다. 이와 같은 점 때문에 주어진 설명들과 일치합니다.


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