공인중개사 기출 34회 38번 – 부동산학개론

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

• ① 수익분석법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱 하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는 데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정 하는 감정평가방법을 말한다.
• ② 가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미 치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
• ③ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거 나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.
• ④ 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감 정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있 는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.
• ⑤ 감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으 로 결정할 수 있다.

정답: 1

① 옵션의 수익분석법에 대한 설명이 틀렸습니다. 수익분석법은 대상물건의 미래 수익력을 분석하여 현재 가치를 산정하는 방법입니다. 대상물건의 기대수익에 경비를 더하여 임대료를 산정하는 것이 아니라, 미래의 예상 수익을 분석하여 현재 가치로 환산하는 방식입니다.

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