공인중개사 기출 32회 1차 9번 – 부동산학개론

아파트시장에서 균형가격을 하락시키는 요인은 모두 몇 개인가?(단, 아파트는 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

○ 건설노동자 임금 상승
○ 대체주택에 대한 수요 감소
○ 가구의 실질소득 증가
○ 아파트건설업체수 증가
○ 아파트건설용 토지가격의 상승
○ 아파트 선호도 감소

정답: 2

아파트 시장에서 균형가격을 하락시키는 요인은 수요와 공급의 법칙에 의해서 결정됩니다. 각 요인이 미치는 영향을 구체적으로 살펴보겠습니다.

1. **건설노동자 임금 상승**: 건설노동자 임금이 상승하면 아파트 건설비용이 증가하고, 이는 공급이 감소하여 가격 상승 요인으로 작용합니다. (균형가격 하락 요인 아님)

2. **대체주택에 대한 수요 감소**: 대체주택에 대한 수요가 감소하면 아파트에 대한 상대적 수요가 증가하게 되어 아파트 가격이 상승할 가능성이 큽니다. (균형가격 하락 요인 아님)

3. **가구의 실질소득 증가**: 실질소득이 증가하면 사람들은 더 많은 아파트를 구매하려 할 것이므로 수요가 증가하여 아파트 가격이 상승할 가능성이 큽니다. (균형가격 하락 요인 아님)

4. **아파트건설업체수 증가**: 아파트 건설업체 수가 증가하면 아파트 공급이 늘어나게 되어 아파트 가격이 하락할 가능성이 큽니다. (균형가격 하락 요인 맞음)

5. **아파트건설용 토지가격의 상승**: 아파트 건설용 토지가격이 상승하면 아파트 건설 비용이 증가하여 아파트 공급은 감소하게 되고 이는 가격 상승 요인으로 작용합니다. (균형가격 하락 요인 아님)

6. **아파트 선호도 감소**: 아파트에 대한 선호도가 감소하면 아파트의 수요가 감소하게 되어 아파트 가격이 하락할 가능성이 큽니다. (균형가격 하락 요인 맞음)

따라서 아파트 시장에서 균형가격을 하락시키는 요인은 아파트건설업체 수 증가와 아파트 선호도 감소의 두 가지가 있습니다. 따라서 정답은 ② 2개**입니다.