공인중개사 기출 32회 1차 29번 – 부동산학개론

모기지(mortgage) 유동화에 관한 설명으로 틀린 것은?

• ① MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형 증권이다.
• ② MPTB(mortgage pay-through bond)의 경우, 조기상환 위험은 증권발행자가 부담하고, 채무불이행 위험은 투자자가 부담한다.
• ③ MBB(mortgage backed bond)의 경우, 신용보강을 위한 초과담보가 필요하다.
• ④ CMO(collateralized mortgage obligation)는 상환우선순위 와 만기가 다른 다수의 층(tranche)으로 구성된 증권이다.
• ⑤ 우리나라의 모기지 유동화중개기관으로는 한국주택금융 공사가 있다.

정답: 2

모기지를 유동화하는 과정에서 다양한 종류의 증권이 사용되며, 각각의 증권은 고유한 특성과 위험 요소를 가지고 있습니다. 옵션 B에 따르면 “MPTB(mortgage pay-through bond)의 경우, 조기상환 위험은 증권발행자가 부담하고, 채무불이행 위험은 투자자가 부담한다”라고 되어 있습니다. 그러나 이는 사실과 다릅니다. 실제로 MPTB에서는 조기상환 위험과 채무불이행 위험 모두 투자자가 부담하게 됩니다. 따라서 옵션 B는 틀린 설명입니다. 나머지 옵션들은 정확한 설명입니다:

– A. MPTS(mortgage pass-through securities)는 지분형 증권으로, 모기지 대출 원리금 상환액이 투자자에게 직접 전달됩니다.
– C. MBB(mortgage backed bond)의 경우, 신용보강을 위해 초과담보가 필요할 수 있습니다.
– D. CMO(collateralized mortgage obligation)는 다양한 상환 우선순위와 만기를 가지는 다수의 트랜치로 구성된 증권입니다.
– E. 한국주택금융공사는 우리나라에서 모기지 유동화를 중개하는 기관입니다.

따라서 정답은 ②번입니다.

더 많은 문제 보러 가기
https://apps.apple.com/kr/app/%EA%B3%B5%EC%9D%B8%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%82%AC-%EA%B8%B0%EC%B6%9C-%EB%AC%B8%EC%A0%9C%ED%92%80%EC%9D%B4-%EC%98%A4%EB%8B%B5%EB%85%B8%ED%8A%B8-%EC%A6%90%EA%B2%A8%EC%B0%BE%EA%B8%B0/id6504501130