공인중개사 기출 32회 1차 6번 – 부동산학개론

A주택시장과 B주택시장의 함수조건이 다음과 같다. 거미집이론에 의한 두 시장의 모형형태는?

  • ① A: 수렴형, B: 수렴형
  • ② A: 수렴형, B: 발산형
  • ③ A: 수렴형, B: 순환형
  • ④ A: 발산형, B: 수렴형
  • ⑤ A: 발산형, B: 발산형

정답: 4

거미집이론(Cobweb Theory)은 공급과 수요의 시간차로 인해 시장 가격이 어떻게 변하는지를 설명하는 경제 모형입니다. 이 이론에 따르면, 시장의 가격 조정 속도와 공급 반응 속도에 따라 가격 변화 패턴이 수렴형, 발산형, 또는 순환형으로 나타날 수 있습니다.

먼저, 각 모형의 형태에 대해 간단히 설명하겠습니다:
– **수렴형**: 시장 균형으로 점차 가까워지는 형태로, 초기의 가격 변동이 서서히 줄어들어 안정적인 균형점에 도달합니다.
– **발산형**: 초기의 가격 변동이 점점 커지는 형태로, 시간이 지남에 따라 가격 변동이 점점 더 불안정해집니다.
– **순환형**: 가격 변동이 일정한 주기를 가지고 반복되는 형태로, 정해진 패턴에 따라 가격이 등락을 반복합니다.

질문에서 주어진 상황은 A 주택시장과 B 주택시장이 각각 수렴형, 발산형, 또는 순환형일 수 있는지 묻고 있습니다. 주어진 정답이 ④번이라면, 이는 A 주택시장이 발산형이고, B 주택시장이 수렴형이라는 의미입니다.

**해설:**

1. **A 주택시장: 발산형** – A 시장에서는 초기의 가격 변화가 시간이 지남에 따라 점점 더 불안정해집니다. 거미집 모형에서 이는 공급 반응이 매우 민감하거나 수요 변화가 매우 급격할 때 발생합니다. 예를 들어, 공급이 가격에 비례하여 큰 폭으로 증가하거나 감소할 때 A 시장이 발산형이 될 가능성이 큽니다.

2. **B 주택시장: 수렴형** – B 시장에서는 초기의 가격 변화가 시간이 지남에 따라 점점 안정화되며 시장 균형에 가까워집니다. 이는 공급과 수요의 조정이 부드럽게 이루어져 시장이 균형점을 향해 움직일 때 발생합니다. B 시장의 공급이 가격 변동에 민감하지 않거나, 수요가 안정적일 때 수렴형이 나타납니다.

따라서 정답 ④번은 A 주택시장이 발산형이고, B 주택시장이 수렴형인 경우를 의미합니다. 경제적 요인과 주택 시장의 세부 조건에 따라 이러한 형태가 나타난다고 해석할 수 있습니다.


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