Author: Jongmin KIM

부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산마케팅은 부동산상품을 수요자의 욕구에 맞게 상 품을 개발하고 가격을 결정한 후 시장에서 유통, 촉진, 판매를 관리하는 일련의 과정이다. ② STP전략은 대상 집단의 시장세분화(segmentation), 표적 시장 선정(targeting), 포지셔닝(positioning)으로 구성된다. ③ 시장세분화 전략은 부동산시장에서 마케팅활동을 수행 하기 위하여 수요자의 집단을 세분하는 것이다. ④ 표적시장 전략은 세분화된 시장을 통해 선정된 표적 집…

저당담보부증권(MBS)의 가격변동에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ① 투자자들이 가까운 시일에 채권시장 수익률의 하락을 예상한다면, 가중평균상환기간(duration)이 긴 저당담보 부증권일수록 그 가격이 더 크게 하락한다. ② 채무불이행위험이 없는 저당담보부증권의 가격은 채권 시장 수익률의 변동에 영향을 받지 않는다. ③ 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로, 동일위험 수준의 다른 투자수단들의 수익률이 상승하면 저당담보 부증권의 가격은 상승한다. ④…

부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳 은 것을 모두 고른 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험은 사업위험(business risk)에 해당한다. ㄴ. 공실률, 부채서비스액은 유효총소득을 산정 하는데 필요한 항목이다. ㄷ. 위험회피형 투자자의 최적 포트폴리오는 투자 자의 무차별곡선과 효율적 프론티어의 접점에 서 선택된다. ㄹ. 포트폴리오를 통해 제거 가능한 체계적인 위험은 부동산의 개별성에…

A회사는 전년도에 임대면적 750 m2 의 매장을 비율 임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약 내용에 따르면, 매출액이 손익분기점 매출액 이하이 면 기본임대료만 지급하고, 이를 초과하는 매출액에 대해서는 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 기 본임대료에 가산하도록 하였다. 전년도 연임대료로 총 12,000만원을 지급한 경우, 해당 계약내용에 따른 추가임대료율은?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 전년도 매출액: 임대면적 m2당 100만원 ○…

부동산투자회사법상 ‘자기관리 부동산투자회사’(REITs, 이하 “회사”라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 국토교통부장관은 회사가 최저자본금을 준비하였음을 확인한 때에는 지체 없이 주요 출자자(발행주식 총수의 100분의 5를 초과하여 주식을 소유하는 자)의 적격성을 심사하여야 한다. ② 최저자본금준비기간이 지난 회사의 최저자본금은 70억 원 이상이 되어야 한다. ③ 주요 주주는 미공개 자산운용정보를 이용하여 부동산을 매매하거나 타인에게 이용하게 하여서는 아니 된다. ④…

甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은?(단, 주 어진 조건에 한함) ○ 순영업소득(NOI): 2억원/년 ○ 원리금상환액: 2,000만원/년 ○ 유효총소득승수: 4 ○ 지분투자액: 8억원 ① 유효총소득은 2억5천만원 ② 부채비율은 25% ③ 지분환원율은 25% ④ 순소득승수는 5 ⑤ 종합환원율은 20% 정답: 3 지분환원율(Equity Dividend Rate) 계산: 지분투자액이 8억원이고, 순영업소득(NOI)에서 원리금상환액을 뺀 금액이…

부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다. ② 회계적 이익률법은 현금흐름의 시간적 가치를 고려하지 않는다. ③ 내부수익률법에서는 내부수익률과 요구수익률을 비교하 여 투자여부를 결정한다. ④ 순현재가치법, 내부수익률법은 할인현금수지분석법에 해당한다. ⑤ 담보인정비율(LTV)은 부동산가치에 대한 융자액의 비 율이다. 정답: 1 ① 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다: 틀린 설명입니다. 내부수익률(IRR)은 순현재가치(NPV)를…

PF(Project Financing)대출을 유동화하는 자산유동화증권(ABS)과 자산담보부 기업어음(ABCP)에 관한 설명으로 옳은 것은? ① ABS는 유치권의 방법으로, ABCP는 근저당의 방법으 로 사업부지를 피담보채무의 담보로 확보하여야 한다. ② ABS는 금융위원회에 등록한 이전 회차의 유동화계획 을 따를 경우, 금융위원회에 등록 없이 금번 회차에도 동일하게 재발행할 수 있다. ③ ABS는 유동화 도관체(conduit)가 개발업체에 직접 PF 대출을 제공한 후 해당 대출채권을 유동화할…

다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동 산의 세후현금흐름승수는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 50,000만원 ○ 지분투자액: 36,000만원 ○ 가능총소득(PGI): 6,000만원 ○ 공실률: 15% ○ 재산세: 500만원 ○ 원리금상환액: 600만원 ○ 영업소득세: 400만원 ① 8 ② 10 ③ 12 ④ 15 ⑤ 20 정답: 2 세후현금흐름승수(Cash-on-Cash Return, CCF)를 계산하기 위해서는 먼저 유효총소득(EGI), 순영업소득(NOI), 그리고 세후현금흐름(ATCF)을 계산해야…

부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 주어진 조건에 한함) ① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다. ② 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다. ③ 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다. ④ 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다. ⑤ 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용…