Author: Jongmin KIM

부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 표준편차가 작을수록 투자에 수반되는 위험은 커진다. ㄴ. 위험회피형 투자자는 변이계수(변동계수)가 작 은 투자안을 더 선호한다. ㄷ. 경기침체, 인플레이션 심화는 비체계적 위험에 해당한다. ㄹ. 부동산투자자가 대상부동산을 원하는 시기와 가격에 현금화하지 못하는 경우는 유동성위험 에 해당한다. ① ㄱ, ㄴ ② ㄱ, ㄷ ③ ㄴ, ㄷ ④ ㄴ,…

甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은?(단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함) ○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50 % ○ 연간 저당상수: 0.12 ○ 가능총소득(PGI): 5,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10 % ○ 영업경비비율: 유효총소득의 28 % ① 1.08 ② 1.20 ③ 1.50 ④ 1.67 ⑤ 1.80 정답: 1 1. **담보인정비율(LTV)…

주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 우리나라는 주거에 대한 권리를 인정하고 있지 않다. ㄴ. 공공임대주택, 주거급여제도, 주택청약종합저축제 도는 현재 우리나라에서 시행되고 있다. ㄷ. 주택바우처는 저소득임차가구에 주택임대료를 일부 지원해주는 소비자보조방식의 일종으로 임차인의 주거지 선택을 용이하게 할 수 있다. ㄹ. 임대료 보조정책은 민간임대주택의 공급을 장기 적으로 감소시키고 시장임대료를 높인다. ㅁ. 임대료를 균형가격 이하로 통제하면…

다음 ( )에 들어갈 알맞은 내용은? ○ ( ㄱ )은 공공주택특별법 시행령에 따른 국가 나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하 는 공공임대주택이다. ○ ( ㄴ )은 민간임대주택에 관한 특별법 에 따른 임대사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말한다. ① 국민임대주택 장기전세주택 ② 장기전세주택 기존주택전세임대주택 ③ 기존주택전세임대주택 국민임대주택 ④ 국민임대주택 민간매입임대주택 ⑤…

부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산투기, 저소득층 주거문제, 부동산자원배분의 비효 율성은 정부가 부동산시장에 개입하는 근거가 된다. ② 부동산시장실패의 대표적인 원인으로 공공재, 외부효과, 정보의 비대칭성이 있다. ③ 토지비축제도는 공익사업용지의 원활한 공급과 토지시 장 안정을 위해 정부가 직접적으로 개입하는 방식이다. ④ 토지수용, 종합부동산세, 담보인정비율, 개발부담금은 부동산시장에 대한 직접개입수단이다. ⑤ 정부가 주택시장에 개입하여 민간분양주택…

다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는?(단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) ○ 무위험률: 3 % ○ 위험할증률: 4 % ○ 예상인플레이션율: 2 % ○ 예상순수익: 4,500만원 ① 4억원 ② 4억5천만원 ③ 5억원 ④ 5억5천만원 ⑤ 6억원 정답: 3 부동산의 투자가치를 계산하기 위해서는 예상 순수익을 투자 수익률로 나누는 방법을 사용합니다. 주어진 조건에서 투자 수익률은 무위험률, 위험할증률, 그리고…

우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은? ㄱ. 지방세 ㄴ. 국세 ㄷ. 취득단계 ㄹ. 처분단계 ㅁ. 보유단계 ㅂ. 물건별 과세표준에 대한 과세 ㅅ. 납세의무자별로 합산한 과세표준에 대한 과세 ① 취득세와 재산세는 (ㄱ, ㅁ, ㅅ)에 해당한다. ② 취득세는 (ㄱ, ㄷ)에, 종합부동산세는 (ㄴ, ㅁ)에 해당하 고, 공통점은 (ㅂ)에 해당한다. ③ 재산세는 (ㄱ, ㅂ)에, 종합부동산세는 (ㄴ, ㅅ)에…

현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책 수단을 모두 고른 것은? ㄱ. 택지소유상한제 ㄴ. 부동산거래신고제 ㄷ. 토지초과이득세 ㄹ. 주택의 전매제한 ㅁ. 부동산실명제 ㅂ. 토지거래허가구역 ㅅ. 종합부동산세 ㅇ. 공한지세 ① ㄱ, ㅇ ② ㄱ, ㄷ, ㅇ ③ ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ④ ㄴ, ㄷ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㅇ 정답: 2…

베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조 건은 동일함) ① 최소비용지점은 최소운송비 지점, 최소노동비 지점, 집적 이익이 발생하는 구역을 종합적으로 고려해서 결정한다. ② 등비용선(isodapane)은 최소운송비 지점으로부터 기업 이 입지를 바꿀 경우, 운송비와 노동비가 동일한 지점 을 연결한 곡선을 의미한다. ③ 원료지수(material index)가 1보다 큰 공장은 원료지향 적 입지를 선호한다.…

크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설 명으로 옳은 것은? ① 최소요구범위 – 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모 ② 최소요구치 – 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 0 이 되는 곳까지의 거리 ③ 배후지 – 중심지에 의해 재화와 서비스를 제공받는 주 변지역 ④ 도달범위 – 판매자가 정상이윤을 얻을 만큼의 충분한 소비자들을 포함하는 경계까지의 거리 ⑤…