Author: Jongmin KIM

부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방 법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다. ② 내부수익률이란 순현가를 ‘1’로 만드는 할인율이고, 기 대수익률은 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율이다. ③ 어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다. ④ 순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다. ⑤ 내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당…

부동산 투자수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 위험회피형 투자자를 가정함) ① 기대수익률이 요구수익률보다 높을 경우 투자자는 투자 가치가 있는 것으로 판단한다. ② 기대수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 투자부동산에 대하여 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률을 말한다. ③ 요구수익률은 투자가 이루어진 후 현실적으로 달성된 수익률을 말한다. ④ 요구수익률은 투자에 수반되는 위험이 클수록 작아진다. ⑤…

화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 현재 10억 원인 아파트가 매년 2%씩 가격이 상승한다 고 가정할 때, 5년 후의 아파트가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치계수를 사용한다. ② 원리금균등상환방식으로 담보대출 받은 가구가 매월 상 환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치계수를 사용한다. ③ 연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다. ④ 임대기간 동안 월임대료를 모두 적립할 경우,…

다음은 투자부동산의 매입, 운영 및 매각에 따른 현 금흐름이다. 이에 기초한 순현재가치는?(단, 0년차 현금흐름은 초기투자액, 1년차부터 7년차까지 현금흐 름은 현금유입과 유출을 감안한 순현금흐름이며, 기 간이 7년인 연금의 현가계수는 3.50, 7년 일시불의 현가계수는 0.60이고, 주어진 조건에 한함) b’\x89PNG\r\n\x1a\n\x00\x00\x00\rIHDR\x00\x00\x03\xa2\x00\x00\x01,\x08\x06\x00\x00\x00\xd9\xdd\x0e\x06\x00\x00\x0c?iCCPICC Profile\x00\x00H\x89\x95W\x07XS\xc9\x16\x9e[\x92\x90@h\x01\x04\xa4\x84\xde\x04\x11)\x01\xa4\x84\xd0B\xef\x086B\x12 \x94\x10\x03A\xc5\x8e,*\xb8\x16T,`CWE\x14\xac\x80\xd8\x11;\x8bb\xef\x0b*\n\xca\xbaX\xb0+oR@\xd7}\xe5{\xe7\xfb\xe6\xde\xff\xfes\xe6?g\xce\x9d[\x06\x00\xb5\x93\x1c\x91(\x1bU\x07 G\x98/\x8e\t\xf2\xa3\x8fOJ\xa6\x93z\x00\x02\x08\x80\x04P`\xc3\xe1\xe6\x89\x98QQa\x00\xda\xd0\xf9\xef\xf6\xee&\xf4\x86v\xcd^\xaa\xf5\xcf\xfe\xffj\x1asr\x88C\x86\x0c\x91\xb1c\xc7J\x9b6m\xb2\x8a\xca\xcf?\xff\\:u\xea$\xef\xbd\xf7\x9e\x15\xa3\xb0\x8c\xe2s\x98\x02\xf7\xde\xc6\x8d\x1b\xdbI\x96\xd7^{M\x0e:\xe8\xa00\xbb\x15\xb5\x0e\x85hQ\xf1\xb3s\x12 \x01\x12 \x01\x12 \x01\x12 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현재 우리나라에서 시행되고 있는 주택정책수단이 아닌 것은? ① 공공임대주택제도 ② 주거급여제도 ③ 주택청약종합저축제도 ④ 개발권양도제도 ⑤ 재건축초과이익환수제도 정답: 4 개발권양도제도(Transfer of Development Rights, TDR)는 특정 지역에서의 개발을 제한하고 다른 지역으로 개발 권리를 양도함으로써 도시 개발을 조절하는 제도입니다. 이 제도는 주로 개발 밀도가 높은 도심지에서의 과도한 개발을 억제하고, 환경 보호 지역이나 역사적인 장소를 보호하는데 사용됩니다. 하지만…

주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 담보인정비율(LTV)은 주택담보대출 취급시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말한다. ② 총부채상환비율(DTI)은 차주의 소득을 중심으로 대출 규모를 결정하는 기준이다. ③ 담보인정비율이나 총부채상환비율에 대한 구체적인 기준은 한국은행장이 정하는 기준에 의한다. ④ 총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 총 금융부채 상 환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차주의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다. ⑤ 변동금리…

부동산 거래규제에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 주택취득 시 자금조달계획서의 제출을 요구하는 것은 주택취득을 제한하는 방법이라 볼 수 있다. ② 투기지역으로 지정되면 그 지역에서 건설ㆍ공급하는 도시형생활주택에 대해 분양가상한제가 적용된다. ③ 농지취득자격증명제는 농지취득을 제한하는 제도다. ④ 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서 토지거래계약을 체 결할 경우 시장ㆍ군수 또는 구청장의 허가를 받아야 한다. ⑤ 부동산거래신고제는 부동산 매매계약을 체결하는 경우 그…

현행 법제도상 부동산투기억제제도에 해당하지 않는 것은? ① 토지거래허가제 ② 주택거래신고제 ③ 토지초과이득세 ④ 개발이익환수제 ⑤ 부동산 실권리자명의 등기제도 정답: 3 정답인 ③ 토지초과이득세는 현행 법제도상 부동산 투기 억제 제도에 해당하지 않습니다. 해설: ① 토지거래허가제는 특정 지역에서 토지 거래를 할 때 정부의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 이는 부동산 투기를 억제하는 효과가 있습니다. ② 주택거래신고제는 주택 거래…

부동산 조세에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 조세의 중립성은 조세가 시장의 자원배분에 영향을 미치지 않아야 한다는 원칙을 의미한다. ② 양도소득세를 중과하면 부동산의 보유기간이 늘어나는 현상이 발생할 수 있다. ③ 조세의 사실상 부담이 최종적으로 어떤 사람에게 귀속 되는 것을 조세의 귀착이라 한다. ④ 양도소득세는 양도로 인해 발생하는 소득에 대해 부과 되는 것으로 타인에게 전가될 수 있다.…

다음은 3가지 효율적 시장(A～C)의 유형과 관련된 내용이다. 시장별 해당되는 내용을 에서 모두 찾아 옳게 짝지어진 것은? A. 약성 효율적 시장 B. 준강성 효율적 시장 C. 강성 효율적 시장 ㄱ. 과거의 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수없다. ㄴ. 현재시점에 바로 공표된 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다. ㄷ. 아직 공표되지 않은 정보를 분석해도 초과이윤을 얻을 수 없다.…