Author: Jongmin KIM

자산유동화에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은? ① 유동화자산이라 함은 자산유동화의 대상이 되는 채권ㆍ 부동산 기타의 재산권을 말한다. ② 양도인은 유동화자산에 대한 반환청구권을 가지지 아니 한다. ③ 유동화자산의 양도는 매매 또는 교환에 의한다. ④ 유동화전문회사는 유한회사로 한다. ⑤ PF 자산담보부 기업어음(ABCP)의 반복적인 유동화는 금융감독원에 등록한 자산유동화계획의 기재내용대로 수행하여야 한다. 정답: 5 ⑤ PF 자산담보부 기업어음(ABCP)의…

공공주택 특별법령상 공공임대주택에 해당하지 않는 것은? ① 영구임대주택 ② 국민임대주택 ③ 분양전환공공임대주택 ④ 공공지원민간임대주택 ⑤ 기존주택등매입임대주택 정답: 4 공공주택 특별법령상 공공임대주택에 해당하지 않는 것은 ④ 공공지원민간임대주택입니다. 공공임대주택은 주로 저소득층과 사회적 약자를 위한 주택을 말하며, 국가나 지방자치단체가 공급하고 운영합니다. 반면에 공공지원민간임대주택은 민간 사업자가 임대주택을 공급하고, 국가나 지방자치단체가 이를 지원하는 형태의 주택으로, 법적인 범주에서 공공임대주택으로 분류되지 않습니다.…

A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았 다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 남아있는 대출잔액은?(단, 만원 단위 미 만은 절사하며, 주어진 조건에 한함) ○ 대출금리: 고정금리, 연 5% ○ 총 대출기간과 상환주기: 30년, 월말 분할상환 ○ 월별 원리금지급액: 54만원 ○ 기간이 30년인 저당상수: 0.0054 ○ 기간이 25년인 연금의 현가계수: 171.06 ① 8,333만원 ②…

대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기 간의 순서로 옳은 것은? ㄱ. 원금균등분할상환 ㄴ. 원리금균등분할상환 ㄷ. 만기일시상환 ① ㄱ → ㄴ → ㄷ ② ㄱ → ㄷ → ㄴ ③ ㄴ → ㄱ → ㄷ ④ ㄴ → ㄷ → ㄱ ⑤ ㄷ → ㄴ → ㄱ 정답: 1 대출채권의 가중평균상환기간(duration)은 대출금을…

부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40% 활용하는 경우 와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년 간 자기자본수익률(%)은?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 부동산 매입가격: 20,000만원 ○ 1년 후 부동산 처분 ○ 순영업소득(NOI): 연 700만원(기간 말 발생) ○ 보유기간 동안 부동산가격 상승률: 연 3% ○ 대출조건: 이자율 연 5%, 대출기간 1년, 원리금은 만기일시상환 ① ㄱ: 7.0,…

주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 정부는 주택소비금융의 확대와 금리인하, 대출규제의 완화로 주택가격의 급격한 상승에 대처한다. ② 주택소비금융은 주택구입능력을 제고시켜 자가주택 소 유를 촉진시킬 수 있다. ③ 주택자금대출의 확대는 주택거래를 활성화 시킬 수 있다. ④ 주택금융은 주택과 같은 거주용 부동산을 매입 또는 임 대하는데 필요한 자금조달을 위한 금융상품을 포괄한다. ⑤ 주택도시기금은 국민주택의…

주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은? ① 한국부동산원 ② 신용보증기금 ③ 주택도시보증공사 ④ 한국토지주택공사 ⑤ 한국주택금융공사 정답: 5 주택연금(주택담보노후연금)의 보증기관은 한국주택금융공사입니다. 주택연금은 자가주택을 소유한 고령층이 주택을 담보로 하여 일정 금액을 매월 연금 형태로 받을 수 있게 하는 제도입니다. 이 제도를 통해 고령층의 안정적인 노후 생활을 지원하고자 하며, 정부 주도의 금융 공사인 한국주택금융공사가 보증 기관으로서 역할을 수행합니다.…

다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득 승수는?(단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 10,000만원 ○ 지분투자액: 6,000만원 ○ 가능총소득(PGI): 1,100만원/년 ○ 유효총소득(EGI): 1,000만원/년 ○ 영업비용(OE): 500만원/년 ○ 부채서비스액(DS): 260만원/년 ○ 영업소득세: 120만원/년 ① 6 ② 9 ③ 10 ④ 12 ⑤ 20 정답: 5 b’\x89PNG\r\n\x1a\n\x00\x00\x00\rIHDR\x00\x00\x02\xe2\x00\x00\x02B\x08\x06\x00\x00\x00\x85\xff\xa2\xd1\x00\x00\x0c?iCCPICC Profile\x00\x00H\x89\x95W\x07XS\xc9\x16\x9e[\x92\x90@h\x01\x04\xa4\x84\xde\x04\x11)\x01\xa4\x84\xd0B\xef\x086B\x12 \x94\x10\x03A\xc5\x8e,*\xb8\x16T,`CWE\x14\xac\x80\xd8\x11;\x8bb\xef\x0b*\n\xca\xbaX\xb0+oR@\xd7}\xe5{\xe7\xfb\xe6\xde\xff\xfes\xe6?g\xce\x9d[\x06\x00\xb5\x93\x1c\x91(\x1bU\x07 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부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영 하여 투자타당성을 분석하는 방법이다. ② 투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재 할 수 있다. 2022년 제33회 공인중개 ③ 세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다. ④ 투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다. ⑤…

포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함) ① 개별자산의 기대수익률 간 상관계수가 “0”인 두 개의 자 산으로 포트폴리오를 구성할 때 포트폴리오의 위험감소 효과가 최대로 나타난다. ② 포트폴리오의 기대수익률은 개별자산의 기대수익률을 가중평균하여 구한다. ③ 동일한 자산들로 포트폴리오를 구성하여도 개별자산의 투 자비중에 따라 포트폴리오의 기대수익률과 분산은 다를 수 있다. ④ 무차별곡선은 투자자에게 동일한 효용을 주는 수익과…